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コレ知っておくと良いのですが、田舎の空き家を持っていて放置している人はヤバイです。不動産屋に相手にされず「そんなことはない」って今後の値上がりに期待してるんだったら目を覚ました方がいい。理由は今までと異なる「数」と「スピード」で5年後には4件に1件は空き家になる状況。打つべき手は…
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田舎の知れてる土地なんてこんなこと起こる気配もないだろうけど、それとは別に、不動産っていうのはほんとに海千山千の世界、小市民がまともに喰らってたら一件やっただけで心を痛めると思う。私は3件やった。ゲームや映画としてみてすらいまだ腹正しさも残っちゃってるもんね
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不動産投資の中で一番リスクが高いのが、田舎新築アパートです。500万円の土地に、7500万円で建物を建てて、それを人口減少が激しい田舎で30年間かけて運用していこうって言うんですからね。ポイントは収益の源泉が土地では無く建物だと言う事です。建物が劣化したら入居者は見向きもしないんです。
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田舎アパートの場合、田舎と土地が無限にあります。相続目的で地主が新築アパートをバンバン建てるんです。都内不動産とは違い、収益の源泉は土地では無くて建物です。広い部屋で綺麗で安くて駐車場が有る物件でないと入居者に選ばれないです。出口は土地建物合わせてゼロ円のケースも多いでしょうね。
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不動産賃貸業と一括りに言いますが、①都会と田舎、②賃貸目的と転売目的、は全く違うビジネスモデルなんですよ。